Planirani prihodi Opštine Herceg Novi po osnovu poreza na nepokretnosti za 2025. godinu iznose 11.900.000,00€ i predstavljaju 33,18% ukupno planiranih budžetskih prihoda. U prošloj godini, planirani prihodi po ovom osnovu su bili 10.700.000,00€. Na osnovu čega je sve planiran rast prihoda i što je uticalo da građani već dobijaju rješenja sa većim iznosima za 20%.
„U 2025. godini došlo je do povećanja planiranog prihoda po ovom osnovu u odnosu na prošlu godinu zbog povećanja prosječne tržišne cijene metra kvadratnog nepokretnosti, shodno zvaničnom podatku dostavljenom od strane Monstata. To povećanje prosječne tržišne cijene metra kvadratnog nepokretnosti, na osnovu čega se utvrđuje poreska osnovica, iznosi 20%. Napominjemo da je do ovakvog povećanja došlo isključivo zbog Zakonom propisane primjene cijene koju zvanično objavljuje i dostavlja državna ustanova Monstat“, obraložio je za Novski portal, direktor Uprave lokalnih javnih prihoda, Stevo Vlaović.
Prosječna tržišna cijena metra kvadratnog stambenog objekta prema Monstatu za 2025. godinu iznosi 1844 €. Godišnji iznos poreza zavisi od statusa obveznika, od toga da li je rezident ili nerezident, što direktno utiče na stopu zaduženja. Svakako,kako dodaje Vlaović, veliki uticaj ima veličina objekta, njegova starost, lokacija, kvalitet, broj članova domaćinstva kada je u pitanju objekat kojim se riješava stambeno pitanje građana, kao i drugi korektivni koeficijenti.
„Uprava lokalnih javnih prihoda Opštine Herceg Novi je napravila detaljnu analizu uticaja nove cijene metra kvadratnog nepokretnosti na godišnji porez koji će plaćati građani i radila poređenje sa drugim primorskim opštinama, gdje smo ustanovili da građani Herceg Novog za 2025. godinu plaćaju manji porez nego građani susjednih opština. Razlog tome je najniža poreska stopa za stambene objekte od svih primorskih opština koja iznosi 0,25%, kao i jedan od najnižih korektivnih koeficijenata nepokretnosti koji iznosi 1,0“, naglašava Vlaović.
Skoro 1000 poreskih rješenja više
Na visinu godišnjeg poreza utiče dosta faktora. Na primjer, stambeni prostor od 50m2, maksimalne starosti, kojim se riješava stambeno pitanje u prvoj zoni porez na nepokretnost za 2025. godinu iznosi 57,44€, u odnosu na prošlu godinu kada je iznosio 47,72€. Ukoliko se radi o novom objektu iznos poreza će iznositi 134,98€ u ovoj godini, u odnosu na prošlu kada je iznos bio 112,14€.
Štampanje poreskih rješenja za 2025. godinu je završeno i u toku je distribucija na terenu. Pošta CG obavlja distribuciju poreskih rješenja, pokušava uručenje u dva navrata, nakon čega ostavlja obavještenje obvezniku gdje može da preuzme svoje poresko rješenje, navodi Vlaović.
„Uprava lokalnih javnih prihoda će ove godine prvi put obavljati i dostavu poreskih rješenja elektronskim putem za sve obveznike koji u bazi poreskog organa imaju mail adresu. Zahtjev za elektronsku dostavu poreskog rješenja se može popuniti na pisarnici Uprave lokalnih javnih prihoda“.
Za 2025. godinu je ukupno do sada opredijeljeno 33.789 poreskih rješenja, od toga za rezidente 18.456, za nerezidente 15.110, a za pravna lica trenutno 223.
„Napominjem da su ovo trenutne brojke, pogotovo za pravna lica jer je veliki broj poreskih prijava u fazi upravnog postupanja, gdje se analiziraju vrijednosti koje su prikazane u prijavama i nakon toga slijedi zaduživanje tih lica. Kada se uporedi ukupan broj rješenja sa prethodnom godinom imamo veći broj rješenja u 2025. godini, jer je prethodne godine izdato 32.826 rješenja, a ove, 33.789 rješenja. Uzrok tog povećanja se ogleda kako u većem broju novoizgrađenih objekata, tako i u zaduživanju obveznika koji su imali nelegalan objekat ili nisu predavali poreske prijave, pa su kancelarijskom ili inspekcijskom kontrolom zaduženi“.
Kazne i olakšice
Vlaović napominje da će Uprava sankcionisati sve obveznike koji u zakonskom roku ne predaju poresku prijavu, a to je rok od 30 dana od dana sticanja nepokretnosti za fizička lica ili do 31. marta kalendarske godine za tu godinu za lica koja vode poslovne knjige, tj. pravna lica.
Porez na nepokretnosti se na osnovu Zakona o porezu na nepokretnosti plaća u dvije jednake rate, od kojih prva dospijeva za plaćanje 30. juna, ili 10 dana od prijema poreskog rješenja, a druga 31. oktobra godine za koju se utvrđuje porez.
Na iznos neplaćenog ili manje plaćenog poreza obračunava se kamata po stopi od 0,03% dnevno, počev od narednog dana od dana dospjelosti poreske obaveze, što na godišnjem nivou ispada 10,95% shodno Zakonu o poreskoj administraciji.
