Novembarska analizi tražene cijene i kirije stanova u Crnoj Gori, urađena je na osnovu 5.517 aktivnih oglasa za prodaju i 2.289 za izdavanje na platformi stanoviinekretnine.me. Tako je medijana tražene cijene stana u Herceg Novom 3.050 €/m² (388 oglasa), pa se za tipičan stan od 60 m² traži oko 183.000 €. To je oko 27.000 € manje nego u Budvi, a medijana kirije su 500 € mjesečno.
Kompletan izvještaj možete pogledati na:
https://stanoviinekretnine.me/analiza-cijena-i-prinosa-stanova-novembar-2026/.
Kvadrat stana u Crnoj Gori iznosi 3.348 €. Tivat je najskuplji grad, Podgorica i dalje najisplativija za izdavanje. U Tivtu cijena je dostigla 4.283 €/m² i na Luštici Bay 7.681 €/m². Budva je na 3.492 €/m², a Podgorica na 2.735 €/m².
Za one koji kupuju radi izdavanja, Podgorica i dalje donosi najveći bruto prinos od dugoročnog najma — 4,9% godišnje, ispred Budve (4,7%), Herceg Novog (4,3%) i Bara (3,7%).
Budva ima najveću ponudu. Od 5.517 oglasa za prodaju stanova, čak 2.504 su u Budvi, gdje se za tipičan stan od 60 m² traži oko 210.000 €. U Podgorici se za isti stan traži oko 164.000 €, u Baru oko 170.000 €, a u Tivtu oko 257.000 €. Najpovoljniji na obali su Ulcinj (2.398 €/m²) i Bar (2.831 €/m²).
Kada je riječ o izdavanju Podgorica je ispred Budve. Medijana kirije za stan u Budvi je 700 € mjesečno, a u Podgorici 550 €. Stan u Podgorici kupljen radi izdavanja kirijom se otplati za oko 20 godina, u Budvi za oko 21, a u Baru za oko 27 godina (bruto, prije poreza i troškova). Neto prinos, nakon poreza i troškova, obično je 1,5 do 2 procentna poena niži.
Tražene i stvarne cijene
Medijana oglasa (3.348 €/m²) je oko 31% iznad prosječne cijene prodatih stanova u novogradnji koju za drugi kvartal 2026. objavljuje MONSTAT (2.557 €/m²). Razlika je očekivana: oglasi pokazuju početnu cijenu koju prodavac traži i uključuju i polovne i luksuzne stanove na primorju. Medijana oglasa je 1,4% viša nego u oktobru, ali to nije rast cijena — uzorak je od oktobra tri puta veći jer su na platformu došle nove agencije, pa razlika većinom pokazuje širu sliku tržišta.
„Brojke pokazuju da je Podgorica, sa potražnjom za najmom tokom cijele godine, i dalje ozbiljna alternativa primorju za one koji kupuju radi izdavanja. Kupcima savjetujemo da tražene cijene iz oglasa uporede sa srednjom cijenom u naselju i sa službenim prosjekom MONSTAT-a, i da prinos računaju poslije poreza i troškova“, izjavio je Aleksa Vukčević, osnivač portala Stanovi i Nekretnine.
Metodologija
Uzorak čine svi aktivni oglasi za prodaju stanova sa navedenom cijenom i kvadraturom (15–250 m²) na stanoviinekretnine.me na dan 8. 11. 2026; izostavljeni su oglasi koji se mjesecima ne ažuriraju i očigledne greške. Prikazani su gradovi sa najmanje 20 oglasa. Cijena po m² je medijana (polovina oglasa je jeftinija, polovina skuplja); „stan od 60 m²“ = medijana × 60. Kirije su medijana traženih mjesečnih kirija za dugoročni najam stanova; bruto prinos = 12 × medijana kirije po m² ÷ medijana cijene po m².
Za Herceg Novi uzorak kirija je mali (30 oglasa), pa je prinos orijentacioni. Kompletan izvještaj sa tabelama: https://stanoviinekretnine.me/analiza-cijena-i-prinosa-stanova-novembar-2026/
Izvor: Platforma Stanovi i Nekretnine
