Za dvije decenije broj stanovnika u Crnoj Gori povećan je za 1,8 odsto, a stanova za 57,8 odsto. Drugim riječima, dok je broj stanovnika ostao gotovo nepromijenjen, stambeni fond je proširen za više od 144.000 novih jedinica, navedeno je u Analizi Društva statističara i demografa Crne Gore.
Prema rezultatima popisa stanovništva 2023. godine, Gora Gora ima 392.909 stanova. broj stanovnika Crne Gore uvećan je za svega 0,6 odsto u odnosu na 2011. godinu, što predstavlja porast od 3.604 lica. Istovremeno, broj stanova porastao je za čak 25 odsto, odnosno za 78.205 jedinica. To znači da je na svakog novog stanovnika izgrađeno više od 20 stanova, navodi se u analizi Analizi ,premakojoj je gotovo svaki drugi stan u državi prazan ili se koristi samo sezonski.
Iz Društva ističu da ono što dodatno zabrinjava jeste struktura tog rasta.
„U periodu od 20 godina, broj nastanjenih stanova porastao je za 23 odsto, dok se broj stanova koji su prazni ili se koriste sezonski više nego udvostručio, sa 72.499 na čak 160.287. Stanovi koji se koriste isključivo za obavljanje djelatnosti porasli su više od šest puta, sa 2.487 na 16.720 – precizira seu tom dokumentu.
Analiza je pokazala da je stambeni fond najkoncentrisaniji na jugu države, gdje se nalazi 41 odsto svih stanova, dok sjeverni region ima dvostruko manje stanova nego jug, iako su približni po broju stanovnika. U središnjem regionu u kojem živi 50 odsto, nalazi se 37 odsto ukupnih stanova.
Najveći broj nastanjenih stanova, gotovo 50 odsto nalazi se u središnjem regionu, koji obuhvata Podgoricu, Nikšić, Cetinje, Danilovgrad, Cetinje, Tuzi i Zetu. Najveći broj praznih i sezonskih stanova nalazi se u južnom regionu, čak 40 odsto svih praznih stanova i čak 66 odsto svih stanova koji se koriste sezonski.
Vše od 177.000 stanova u Crnoj Gori, odnosno 45 odsto ukupnog fonda, nije namijenjeno stalnom stanovanju.
Prema podacima Centralne banke, najveći broj kupovina nekretnina u Crnoj Gori obavili su državljani Srbije, Turske i Ruske Federacije, koji zajedno učestvuju sa oko 40 odsto u investicijama u nekretnine u periodu 2023–2024. godine. Sve više stanova u Crnoj Gori funkcioniše kao investicioni kapital, a ne kao prostor za stanovanje. U uslovima inflacije, nekretnine postaju „čuvari vrijednosti“, bez stvarne stambene funkcije, bez iznajmljivanja i bez upotrebe. Ova pojava dodatno je vidljiva u rastu cijena stanova uprkos činjenici da je gotovo svaki drugi stan u zemlji prazan ili se koristi samo sezonski – navedeno je u Analizi Društva statističara i demografa Crne Gore.
