Uprava lokalnih javnih prihoda pripremila je za narednu sjednicu Skupštine opštine Odluku o naknadi za urbanu sanaciju, kojom su određeni visina, način, i rokovi koje mora da ispoštuje svaki vlasnik bespravnog objekta. Odluka je obaveza lokalne samouprave nakon što je Skupština Crne Gore 31. jula donijela Zakon o legalizaciji objekata, čija je primjena počela 14. avgusta ove godine.
Naknada koja je predviđena Odlukom koja će se naći pred novskim odbornicioma obračunava se po m2 neto površine bespravnog objekta. Osnova je elaborat premjera izvedenog stanja izgrađenog objekta ili dijela objekta, kojeg je izradila licencirana geodetske organizacija i ovjerena u Katastru.
Obračun površina objekta obavlja se se prema propisu kojim je uređen način obračuna površine i zapremine zgrade tokom izrade tehničke dokumentacije za građenje.
Visina naknade
Prema ovoj Odluci visina naknade utvrđuje se u zavisnosti od ekonomsko tržišne projekcije planskog dokumenta za komunalno opremanje prostora, zone, stepena opremljenosti građevinskog zemljišta, prosječnih troškova opremanja građevinskog zemljišta, troškova sprovođenja mjera urbane sanacije prostora devastiranih bespravnom gradnjom, načina plaćanja utvrđenog iznosa naknade, vrste, namjene i starosti objekta.
Ekonomsko tržišne projekcije planskog dokumenta za komunalno opremanje građevinskog zemljišta u zahvatu pojedinih zona iznose : u I zoni 184, u II 143, 75, u III 109,25, u IV 80,50 i V zoni 57,50 eura po m2
Granice zona utvrđuju se na osnovu Odluke o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta.
Stepen i troškovi opremljenosti građevinskog zemljišta
Stepen opremljenosti građevinskog zemljišta iskazuje se koeficijentom opremljenosti po zonama, na osnovu pripadajuće vrijednosti izgrađenih objekata i uređaja komunalne infrastrukture i na osnovu tržišnog kriterijuma vrijednosti lokacije, gdje je vrijednost lokacije srazmjerna njenom položaju i udaljenosti od gradskog centra, pristupačnosti, obimu i raznolikosti ponude i posebnim pogodnostima za određenu namjenu, i to: Zona I 1.50, Zona II 1.20, Zona III 0.75, Zona IV 0.40,Zona V 0.25
Prosječni troškovi komunalnog opremanja građevinskog zemljišta na nivou svih zona iznose 115,00 € po m2.
Troškovi sprovođenja mjera urbane sanacije prostora devastiranih bespravnom gradnjom u zahvatu pojedinih zona po m2 iznose po zonama 17,50€, 14,00€, 8,75€ 5,00€ I u V zoni 3,25€ pom2.
Starost objekta definiše se sa koeficijentom 1 za sve zone, nezavisno od broja godina starosti objekta.
Način obračuna naknade
Iznos naknade po m2 neto površine bespravnog objekta, obračunava se kao proizvod prosječnih troškova komunalnog opremanja građevinskog zemljišta, koeficijenta opremljenosti po zonama i starosti objekta, na koje se dodaju troškovi sprovođenja mjera urbane sanacije prostora devastiranih bespravnom gradnjom i iznosi po zonama:190, 152, 95, 51 i 32 eura po m2.
Obračunati iznos naknade za urbanu sanaciju umanjuje se za:
– 50% za objekte osnovnog stanovanja
– 90% za objekte čiji su vlasnici ili članovi porodičnog domaćinstva samohrani roditelji, odnosno staratelji, lica sa invaliditetom, mladi koji su bili djeca bez roditeljskog staranja, porodice sa djecom sa smetnjama u razvoju, pripadnici Romske i Egipćanske populacije
– 15% za jednokratno plaćanje
Utvrđivanje naknade i rokovi plaćanja
Visinu i rokove plaćanja naknade utvrđuje rješenjem organ lokalne uprave nadležan za poslove utvrđivanja, naplate i kontrole lokalnih javnih prihoda, u roku od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva za obračun naknade za urbanu sanaciju.
Naknada za bespravne objekte osnovnog stanovanja plaća se budžetu Opštine jednokratno ili u jednakim mjesečnim ratama navedenim u zahtjevu vlasnika bespravnog objekta, a najviše u 360 mjesečnih rata.
Za ostale bespravne objekte, naknada se plaća jednokratno ili u jednakim mjesečnim ratama navedenim u zahtjevu vlasnika bespravnog objekta, a najviše u 120 mjesečnih rata.
Naknada za urbanu sanaciju za hotel, odnosno turističko naselje sa četiri ili pet zvjezdica I turistički rizort plaća se jednokratno ili najviše u 60 jednakih mjesečnih rata navedenih u zahtjevu vlasnika, u iznosu od 400 do 800 eura po kvadratnom metru izgrađenog prostora.
Ako se vlasnik bespravnog objekta u postupku donošenja rješenja o utvrđivanju naknade ne opredjeli za način plaćanja naknade, smatra se da je saglasan da se naknada utvrdi u jednokratnom iznosu.
