U cilju objektivnog i potpunog informisanja javnosti, „Imperio Holdings Limited “d.o.o. u svojstvu Investitora u ekskluzivni hotelsko-turistički kompleks „Lazure“ sa 5 zvjezdica dostavlja komentare na prethodne tekstove i odgovore na postavljena novinarska pitanja NV Vijesti, koja se odnose na izgradnju nove luke nauzičkog turizma.
“Ugovorom o korišćenju/zakupu morskog dobra zaključenom 14.11.2016. godine sa JPMD „Imperio Holdings Limited“d.o.o. je preuzeo obavezu finansiranja i izgradnje nove luke nautičkog turizma u skladu sa odobrenim projektom i građevinskom dozvolom nadležnog organa, uz obavezu da nakon završetka radova uredi, opremi i stavi u funkciju luku u skladu sa propisima i uslovima koje mora ispunjavati izgrađena i opremljena luka nautičkog turizma. Iz sadržine navedenog Ugovora, kao i prostorno planske dokumentacije, proizilazi nedvosmisleno da je Investitor imao obavezu ne da izgradi ribarsku luku, nego da obezbijedi određeni broj vezova u marini za potrebe naselja Meljine.
Nesporno je da je „Imperio Holdings Limited“ d.o.o. kao Korisnik ustupljenog morskog dobra u potpunosti izvršio svaku obavezu preuzetu Ugovorom o zakupu/korišćenju morskog dobra, uz ulaganja značajno veća od ugovorenih, kao i da posjeduje sve potrebne dozvole nadležnih organa u skladu sa propisima i Ugovorom zaključenim sa JPMD, uključujući i upotrebnu dozvolu za cjelokupan kompleks, što znači da su svi radovi izvedeni u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom i prostorno-planskom dokumentacijom. Iz toga razloga, vjerujemo da nema mjesta insinuacijama da je Investitor izgradio luku koja ne odgovara predviđenoj odnosno planiranoj namjeni.
Nadalje, u kompleksu Lazure ribarima je ustupljen cjelokupan sektor „G“ za vezivanje plovnih objekata. Plovila ribara su na sigurnom, a uprava Marine je dostupna svakodnevno za sve njihove potrebe vezano za plovne objekte koji su smješteni u luci „Lazure“. Posebno želimo da naglasimo da niko od ribara, osim predsjednika Udruženja koja pominjete u tekstu objavljenom dana 23.05.2024. u ND “Vijesti”, nije nikada ni iskazao bilo kakvo nezadovoljstvo odnosom Investitora ili uslovima koje smo ponudili u cilju rješavanja potreba ribara sa područja Meljina.
U odnosu na Vaše pitanje da li investitor poštuje Ugovor o koncesiji, podsjećamo da Investitor nema zaključen koncesioni ugovor, nego je Korisnik morskog dobra, u skladu sa prethodno navedenim Ugovorom o korišćenju/zakupu morskog dobra. Sve ugovorene obaveze Investitor je uredno i prije ugovorenog roka ispunio. Nažalost, Investitor još uvijek ne može da uživa svoja ugovorena prava imajući u vidu da i pored ispunjenih svih zakonskih uslova i sudske odluke, ova luka nautičkog turizma nije odlukom Vlade i formalno određena prema namjeni kao marina.
Povodom pitanja kako komentarišemo tvrdnje lokalnih ribara da preimenovanje luke Lazure u luku nautičkog turizma nije zakonito, podsjetićemo na nekoliko nespornih činjenica. Prvo, ribari nisu ugovorna strana (to su u konkretnom slučaju „Imperio Holdings Limited“ d.o.o. i JPMD), te smatramo da nisu ovlašćeni da tumače ugovornu volju ugovornih strana niti obaveze proistekle iz Ugovora, kao ni stepen izvršenja Ugovora zaključenog između dva pravna lica.
Dalje, ribari nisu nadležni državni organ da cijene da li su ispunjeni zakonski uslovi za određivanje luke Lazure za luku nautičkog turizma. Postoji propis kojim je uređen način određivanja luke prema namjeni, a takođe u Crnoj Gori postoje i nadležni organi koji su ovlašćeni da cijene ispunjenost propisanih uslova. Svakako, želimo i da podsjetimo da su nadležni državni organi još prije 5 godina utvrdili da luka Lazure ispunjava sve propisane uslove za određivanje za luku nautičkog turizma-marinu. Dodatno, ukazujemo i da je po tužbi investitora Upravni sud još 2022. godine naložio Ministarstvu kapitalnih investicija (sada je to Ministasrtvo saobraćaja i pomorstva) da najkasnije u roku od 15 dana donese odluku o određivanju luke prema namjeni u konkretnom slučaju. Neizvršenje sudskih odluka takođe povlači odgovornost i Investitor je u dobroj vjeri strpljivo punih 5 godina, od kojih skoro dvije ima i presudu po kojoj nije postupljeno, čekao da Država donese jedinu zakonitu odluku. Nažalost, nepostupanje nadležnih državnih organa će vjerovatno u narednom periodu otvoriti i pitanje nečije odgovornosti, obeštećenja od strane države, izmakle dobiti investitora, određenih vidova štete koju trpi uslijed nepostupanja po važećim propisima itd.
Investitor nije podnio zahtjev za preinačenje luke, nego je podnio jedino zahtjev o određivanju luke prema namjeni, sve u skladu sa Zakonom. Dakle, investitor je pokrenuo redovni zakonski postupak, isti kojeg su pokrenule i sve druge luke nautičkog turizma u Crnoj Gori nakon izgradnje marina. U tome postupku, nadležni organi su utvrdili da je marina Lazure ispunila sve uslove da bude određena za luku nautičkog turizma. Iz navedenog je jasno da nije postojao nikakav zahtjev za preinačenje luke, jer ona nikada nije ni bila ribarska, nego jedino zahtjev kojeg je investitor bio dužan da podnese u skladu sa Ugovorom zaključenim sa JPMD i u skladu sa Zakonom o lukama i prethodno navedenom Uredbom.
Vezano za pitanje koje se odnosi na postupanje Specijalnog državnog tužilaštva, nemamo saznanja da je pokrenut bilo kakav postupak koji dovodi u pitanje zakonitost postupanja Investitora ili bilo kojeg nadležnog organa. Sve informacije koje su od nas bilo kada od bilo kojeg državnog organa tražene učinjene su dostupnim i nikada nismo informisani da u bilo kojem dijelu postupanja postoji neka nezakonitost ili sumnja na istu. Svakako, svi koji cijene da postoji sumnja u bilo kakve nedozvoljene radnje imaju pravo da iniciraju postupke pred nadležnim organima i ovaj privredni subjekt će uvijek rado dati sva potrebna pojašnjenja jer je naše postupanje bilo od početka do kraja u potpunosti zakonito.
Rješenje za lokalne ribare nije u nadležnosti investitora, posebno imajući u vidu da u Crnoj Gori ne postoji izgrađena nijedna ribarska luka i da sigurno ni luka nautičkog turizma nije idealno rješenje niti za ribare niti za marinu. Međutim, namjera Investitora, kao društveno odgovorne kompanije, koja je svoju ugovorenu obavezu u cjelosti realizovala čak dvije godine prije ugovorenog roka, te premašila iznos investicije u iznosu od preko 50 miliona eura, svakako nije da na bilo koji način uskrati lokalnom stanovništvu i ribarima pravo na korišćenje veza u marini. U tom cilju, Investitor je u prethodnom periodu inicirao i vodio pregovore sa Opštinom Herceg Nov, MZ Meljine, nadležnim organima i sa udruženjima ribara, sve u svrhu iznalaženja najadekvatnijeg rješenja, kojim će biti zadovoljni i Država, Opština Herceg Novi, mještani Meljina, ali naravno i ribari.
U saradnji sa Ministarstvom održivog razvoja i turizma još u julu 2020. godine „Imperio Holdings Limited“ d.o.o. ponudio je Nacionalnom udruženju proizvođača ribe Crne Gore i Udruženju profesionalnih ribara na moru Crne Gore-Škver, da im plati troškove veza za šest ribarskih plovila dužine više od 10m (koča) u periodu od 3 godine, kao i da nabavi odnosno plati za potrebe ribara neophodne rashladne uređaje, a sve kako bi došli do najboljeg rješenja, koja će značiti rješavanje ovog pitanja u interesu svih. Predstavnici navedenih Udruženja su na licu mjesta dali svoju saglasnost, potpisali i prihvatili ponuđeno, zadovoljni ponudom Investitora upravo iz razloga jer na ovaj način bi bile riješene potrebe ribara na ovom području, te napravljeni dodatni ustupci za koče.
Međutim, nakon stavljanja potpisa na predmetni akt, kao znak postizanja sporazuma o otvorenim pitanjima, isti predstavnici navedenih Udruženja počeli su da postavljaju ultimatume Investitoru tražeći višestruko veće iznose. Dodatno, od nas je zahtijevana od strane navedenih predstavnika Udruženja uplata sredstava na privatne račune predsjednika Udruženja, na što naravno kao odgovorna kompanija nismo pristali, a što je pokazaće se dovelo do revolta kojem danas i javnost nažalost svjedoči. Tim više je poražavajuće da se lica koja su pribjegla navedenim radnjama, pokušavaju predstaviti danas crnogorskoj javnosti kao zaštitnici Države i zakona.
Ono što nas posebno brine jeste činjenica da ove nevladine organizacije očigledno smatraju da imaju određena ovlašćenja koja zapravo ima jedino Država i njene institucije, te u tom kontekstu predlažu određena rješenja “u zamjenu” za dobijanje dozvole.
Cijenimo posebno važnim da istaknemo da se MZ Meljine, kao i pojedinačno ribari koji gravitiraju na ovom području protive inicijativi koju oficijelno upućuju predstavnici dva navedena Udruženja, te daju punu podršku marini. Opština Herceg Novi i predsjednik Opštine, takođe su u protekom periodu uložili značajan napor da se ovo pitanje kompromisno riješi.
Na kraju, osporavamo u cjelosti sve navode koje su iznijela navedena Udruženja, kao netačne, manipulativne i date sa očiglednom namjerom da se Investitoru nanese dodatna šteta i naruši ugled, te izvrši neprimjeren uticaj na nadležne organe da omoguće navedenim licima da nastave sa zloupotrebama i ucjenama pod izgovorom da se bore za prava ribara.
Vjerujemo da činjenice na koje smo ovim putem ukazali, predstavljaju adekvatan odgovor za javnost da li je u konkretnom slučaju u pitanju nesavjestan i neodgovoran Investitor ili pak nekoliko ljudi zloupotrebom Udruženja pokušava ostvariti lične interese, koji su daleko od interesa ribara koji pošteno obavljaju djelatnost od koje hrane svoje porodice, što ovaj Investitor i te kako poštuje od prvog dana poslovanja u Crnoj Gori.
Poruke koje se na ovakav način šalju Investitoru koji je uložio desetine miliona eura u Meljine i napravio od ovog lokaliteta svojevrsnu nautičko-turističku destinaciju i koji zapošljava preko 200 lica, uglavnom sa područja Opštine Herceg Novi, nikako nisu ohrabrujuće i očekujemo da u opštem društvenom interesu dobiju i odgovarajući odgovor nadležnih institucija.
S poštovanjem,
Lazure Marina,
menadžer Marine, Zvonimir Tomić
