Na osnovu analize oko 1.600 aktivnih oglasa za prodaju i oko 450 za izdavanje u Crnoj Gori, na platformi stanoviinekretnine.me, medijana (srednja vrijednost) cijene stana u Herceg Novom je 3.036 €/m² (82 oglasa). Tipičan stan od 60 m² u Herceg Novom košta oko 34.000 € manje nego u Budvi i 80.000 € manje nego u Tivtu. Naime, kvadrat u Tivtu košta 4.375 €, u Budvi 3.600 €, u Podgorici 2.525 €.
Analizu su sačinili na platformi Stanovi i nekretnine, a tu je i detaljni izvještaj: https://stanoviinekretnine.me/analiza-cijena-i-prinosa-stanova-oktobar-2026/.
Ko kupuje stan radi izdavanja, u Podgorici može da očekuje veći prinos nego na primorju. Bruto prinos od dugoročnog izdavanja — godišnja kirija podijeljena sa cijenom stana — u Podgorici iznosi 5,3%, u Budvi i Baru po 4,4%. Razlog je jednostavan: medijana tražene kirije za stan u Podgorici je 600 € mjesečno, samo 50 € manje nego u Budvi, a kvadrat je oko 1.100 € jeftiniji.
Nezavisni Global Property Guide za II kvartal 2026. takođe bilježi veći bruto prinos u Podgorici (5,15%) nego u Budvi (5,01%). Drugim riječima, stan u Podgorici kupljen radi izdavanja kirijom se otplati za oko 19 godina, a u Budvi i Baru za oko 23 godine (bruto, prije poreza i troškova).
Cijene
Tivat je najskuplji, Budva sa najvećom ponudom. Medijana tražene cijene stana najviša je u Tivtu — 4.375 €/m² (145 oglasa), gdje Porto Montenegro i Luštica Bay podižu vrh tržišta. Budva ima daleko najveću ponudu, 839 aktivnih oglasa, uz medijanu od 3.600 €/m², pa tipičan stan od 60 m² košta oko 216.000 €. Slijede Herceg Novi (3.036 €/m²), Kotor (2.806 €/m²), Bar (2.739 €/m²) i Podgorica (2.525 €/m²), dok je Ulcinj najpovoljniji grad na obali sa 2.106 €/m².
Jedan kompleks spušta prosjek u Kotoru. Velik dio oglasa za stanove u opštini Kotor čine jedinice jednog novog kompleksa u Grblju, gdje je kvadrat oko 2.500 €. Bez tog kompleksa medijana za Kotor iznosi 3.780 €/m² — što bolje odgovara Dobroti, Prčanju i Starom gradu.
Oglasi i stvarne cijene
Medijana tražene cijene za cijelu zemlju iznosi 3.302 €/m², oko 29% više od prosječne cijene prodatih stanova u novogradnji koju za drugi kvartal 2026. objavljuje MONSTAT (2.557 €/m², 16,2% više nego godinu ranije). Razlika je očekivana: oglasi pokazuju početnu cijenu koju prodavac traži i uključuju luksuzne stanove na primorju, a MONSTAT mjeri cijene po kojima su novi stanovi zaista prodati.
„Primorje i dalje privlači najviše kupaca, ali brojke pokazuju da je Podgorica, sa potražnjom za najmom tokom cijele godine, ozbiljna alternativa za one koji kupuju radi izdavanja. Kupcima savjetujemo da gledaju i tražene cijene i službeni prosjek MONSTAT-a — i da se u pregovorima oslone na ovaj drugi“, ističe direktor platforme Stanovi i nekretnine, Aleksa Vukčević.
